بررسی قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۳: بازار مسکن در برابر دلار، شکست سنگین!
در سال ۱۴۰۳، قیمت دلار با نوسانات چشمگیر خود بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است. این تغییرات نشان می‌دهد که بازار مسکن نتوانسته است خود را با رشد سریع دلار هماهنگ کند و از نظر قیمت دلاری عقب مانده است.
سال ۱۴۰۳، یکی از سال‌های پرنوسان برای بازار دلار و مسکن بوده است. از یک سو دلار با رشد شدید خود بر سایر بازارهای مالی، از جمله بازار مسکن، تاثیر گذاشت و از سوی دیگر، بازار مسکن نتواست همگام با این افزایش‌ها حرکت کند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن نتوانسته در برابر رشد دلار در سال جاری رقابت کند، و در ماه‌های پایانی سال حتی روند کاهشی را تجربه کرده است.
در فروردین ماه، قیمت مسکن به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید که با دلار ۶۹ هزار و ۵۰۰ تومانی، قیمت دلاری مسکن به ۱۱۷۵ دلار برای هر متر مربع می‌رسید. با این حال، در اواخر فروردین ماه و با تشدید تنش‌ها در منطقه، دلار به سمت افزایش حرکت کرد، ولی بازار مسکن نتواست همگام با این تغییرات پیش برود و رشد چشمگیری را در این ماه تجربه نکرد.
در اردیبهشت ماه، قیمت مسکن به ۸۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان رسید و با در نظر گرفتن دلار ۶۶ هزار و ۳۵۰ تومانی، قیمت دلاری مسکن به ۱۲۶۲ دلار برای هر متر مربع رسید. این شاخص همچنان نشان‌دهنده عدم هم‌راستایی بازار مسکن با نرخ ارز بود. خرداد ماه نیز همین روند ادامه یافت، به طوری که قیمت مسکن به ۸۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان و قیمت دلار به ۵۹ هزار و ۷۳۰ تومان رسید که باعث شد قیمت دلاری مسکن در این ماه به ۱۴۳۴ دلار برسد.
اما تیرماه، شرایط متفاوتی را به دنبال داشت. با رسیدن قیمت مسکن به ۸۸ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان و دلار ۶۲ هزار و ۲۳۰ تومانی، قیمت دلاری مسکن به ۱۴۱۶ دلار رسید که نشان‌دهنده کاهش نرخ دلاری مسکن نسبت به ماه‌های قبل بود. این وضعیت در مرداد ماه نیز ادامه یافت و قیمت مسکن به ۹۰ میلیون و ۸۵ هزار تومان رسید و قیمت دلاری مسکن در این ماه به ۱۴۶۵ دلار رسید.
شهریور ماه با قیمت مسکن ۹۳ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان و دلار ۶۰ هزار و ۷۰۰ تومان، قیمت دلاری مسکن به ۱۵۴۱ دلار رسید. روند کاهشی قیمت مسکن به دلار در نیمه دوم سال، به طور آشکاری نمایان‌تر شد.
در مهرماه، قیمت مسکن به ۹۶ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان و دلار ۶۴ هزار و ۸۵۰ تومان رسید و قیمت دلاری مسکن به ۱۴۵۱ دلار کاهش یافت. این کاهش همچنان در آبان‌ماه نیز ادامه پیدا کرد و قیمت دلاری مسکن به ۱۴۱۳ دلار رسید.
در آذر ماه، قیمت مسکن به ۱۰۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان رسید و با دلار ۷۷ هزار و ۶۵۰ تومان، قیمت دلاری مسکن به ۱۳۱۵ دلار کاهش یافت. این روند در دی ماه نیز ادامه یافت و قیمت دلاری مسکن به ۱۲۷۴ دلار رسید.
در نهایت، بهمن ماه با قیمت مسکن ۱۰۷ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان و دلار ۹۳ هزار و ۷۰۰ تومان، قیمت دلاری مسکن به ۱۱۵۱ دلار رسید که همچنان کاهش را در مقایسه با ماه‌های قبل نشان می‌داد.
با توجه به این روند‌ها، به نظر می‌رسد که بازار مسکن نتواسته است به سرعت به افزایش قیمت دلار واکنش نشان دهد و در این رقابت، دلار توانسته است بر بازار مسکن پیروز شود. در واقع، با وجود افزایش قیمت مسکن در طول سال، این افزایش نتواسته است شتاب بالای قیمت دلار را جبران کند. بنابراین، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ نتواسته است با دلار رقابت کند و در این رقابت نابرابر شکست خورده است.
