رکود اقتصادی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴: رشد قیمت‌ها محدود خواهد بود
با وجود پیش‌بینی‌های مختلف، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به‌دلیل وضعیت اقتصادی پیچیده، رشدی کمتر از نرخ تورم عمومی را تجربه خواهد کرد.
در شرایطی که قیمت‌ها در سال‌های گذشته رشد چشم‌گیری داشته، پیش‌بینی‌ها برای سال آینده نشان‌دهنده توقف یا کاهش سرعت این رشد هستند. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در صحبت‌های خود به این مسأله اشاره کرد که تورم در سه سال اخیر همواره بالای ۴۵ درصد بوده و در سال ۱۴۰۲ به ۵۲ درصد رسیده است، اما علی‌رغم این موارد، قیمت مسکن تنها ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است. به گفته او، این افزایش قیمت، به‌دلیل رکود شدید در اقتصاد مسکن و ناتوانی بسیاری از متقاضیان واقعی از خرید خانه است.
گودرزی در ادامه تصریح کرد که دهک‌های میانه و بالا که در گذشته متقاضی اصلی بازار مسکن بودند، اکنون به‌دلیل فشار اقتصادی قادر به خرید مسکن نیستند و احتمالاً در آینده نزدیک هم شرایط به‌گونه‌ای نخواهد بود که این گروه‌ها بتوانند در بازار حاضر شوند. او پیش‌بینی کرده است که قیمت‌ها در سال ۱۴۰۴ به اندازه نصف تورم عمومی رشد خواهند کرد.
این وضعیت به‌ویژه با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز پیچیده‌تر می‌شود. گودرزی توضیح داد که هزینه ساخت‌وساز مسکن، بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، از حدود ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان در ابتدای سال به حدود ۲۰ میلیون تومان در حال حاضر رسیده است. این افزایش هزینه‌ها اگرچه تأثیر زیادی بر قیمت تمام‌شده مسکن دارد، اما برای بسیاری از اقشار جامعه که قادر به خرید مسکن نیستند، این موضوع اهمیت زیادی ندارد. در واقع، تقاضای بالقوه از بازار مسکن حذف شده است و همین مسأله باعث می‌شود که افزایش هزینه‌های ساخت نتواند تأثیر چشم‌گیری بر قیمت‌ها بگذارد.
به طور کلی، بازار مسکن با چالش‌های متعددی روبه‌رو است: از یک سو، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تورم عمومی باعث بالا رفتن قیمت تمام‌شده مسکن شده است، اما از سوی دیگر، کاهش شدید قدرت خرید مردم، به‌ویژه طبقه متوسط، مانع از رشد بیشتر قیمت‌ها می‌شود. این تضاد اقتصادی باعث رکود ادامه‌دار در بازار مسکن خواهد شد و به نظر می‌رسد که در سال ۱۴۰۴ هم شاهد وضعیتی مشابه باشیم که بازار در یک رکود نیمه‌خاموش باقی خواهد ماند.
