شوک به بازار مسکن: قیمت هر متر مربع در تهران به ۱۲۵ میلیون تومان رسید

طبق پیش‌بینی‌ها و برآوردهای انجام‌شده، قیمت مسکن نوساز در تهران در زمستان 1403 به مرز 125 میلیون تومان و در سطح کشور به حدود 69 میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. این ارقام نشان‌دهنده یک جهش قابل توجه در مقایسه با هزینه‌های ساخت مسکن هستند که رشد آن‌ها در فصل پاییز سال جاری، به وضوح چشمگیر بوده است.

افزایش شدید هزینه‌های ساخت مسکن در پاییز 1403

یزدانی در توضیح عوامل این تغییرات، به جزئیات هزینه‌های ساخت مسکن اشاره کرد. او گفت: «هزینه تمام‌شده مسکن در تهران شامل خدمات ساختمانی، قیمت مصالح، و قیمت زمین در پاییز 1403 به ترتیب 32 درصد، 43 درصد، و 50 درصد افزایش یافت.» وی همچنین به این نکته اشاره کرد که در سطح کشور، قیمت زمین 41 درصد رشد داشته است. در این شرایط، در حالی که هزینه‌های ساخت مسکن در تهران به حدود 50 درصد افزایش یافته، قیمت فروش مسکن تنها حدود 24 درصد رشد کرده است. این نابرابری به وضوح نشان‌دهنده این است که قیمت مسکن افزایش کمتری نسبت به هزینه‌های ساخت داشته است.

رکود در سرمایه‌گذاری بخش مسکن

یکی از پیامدهای این تحولات، کاهش قابل توجه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. یزدانی افزود: «در پاییز سال 1403، رشد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تقریباً صفر بوده و در 9 ماه نخست سال، این میزان مشابه سال گذشته باقی مانده است.» او همچنین پیش‌بینی کرد که با گذشت زمستان، این روند کاهش بیشتری خواهد داشت.

دلایل رکود و کندی در رشد قیمت مسکن

دلایل کندی رشد قیمت مسکن به چند عامل اصلی برمی‌گردد. یزدانی توضیح داد: «اولین دلیل، رشد محدود درآمد خانوارها است که در سال 1403 چشمگیر نبوده و این موضوع به کاهش تقاضای موثر برای خرید مسکن منجر شده است.» همچنین، او از انتقال سرمایه به بازارهای موازی مانند طلا و ارز که تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز بوده، به عنوان دلیل دیگری برای رکود بازار مسکن یاد کرد. در نهایت، یزدانی به مسئله عدم کشش قیمتی در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: «قیمت‌ها به حدی رسیده‌اند که بسیاری از خانوارها دیگر قادر به ورود به این بازار نیستند. بنابراین، تقاضای سرمایه‌ای کاهش یافته و این امر باعث کاهش قیمت‌ها شده است.»

این تحولات نشان‌دهنده شرایط سخت بازار مسکن در سال جاری و چشم‌انداز پیچیده آن در آینده نزدیک است.