قیمت هر متر خانه در تهران چقدر است؟
بازار مسکن در سالی که گذشت، یکی از پرنوسان‌ترین دوره‌های خود را تجربه کرد؛ بازاری که مدام تحت‌تأثیر عوامل سیاسی، اقتصادی و ارزی قرار گرفت.
سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن با بحران‌های متعددی همراه بود. از افزایش بی‌ثبات قیمت‌ها گرفته تا تأثیرگذاری مداوم تحولات اقتصادی بر تورم بخش مسکن، همگی سبب شدند این بازار یکی از پرچالش‌ترین دوران‌های خود را طی کند. در حالی‌که در ماه‌های پایانی سال، شیب تورم مسکن کاهش پیدا کرد، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در اسفند سال گذشته به حدود ۱۱۰ میلیون تومان رسید. این روند کاهشی، تورم اجاره‌بها را نیز در بر گرفت و نرخ رشد آن نیز هم‌پای بخش خرید و فروش، کند شد.
افزایش نرخ تورم عمومی و عقب‌ماندگی بازار مسکن
در اسفند ۱۴۰۳، شاخص قیمت مصرف‌کننده خانوارهای کشور به عدد ۳۱۵.۷ رسید که نسبت به بهمن ۳.۳ درصد افزایش داشت. این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، رشد ۳۲.۵ درصدی را نشان می‌دهد. اگرچه این داده‌ها بیانگر تداوم افزایش سطح عمومی قیمت‌هاست، اما بازار مسکن از این روند عقب مانده و با سطح تقاضای پایین‌تری نسبت به دیگر بازارها وارد سال جدید شده است.
چرا رشد قیمت مسکن کند شد؟
از جمله عوامل مؤثر در افت شتاب تورم مسکن، می‌توان به تنش‌های ژئوپلیتیک میان ایران و رژیم صهیونیستی اشاره کرد. بعد از حملات متقابل میان دو طرف، بازار در رکودی عمیق‌تر فرو رفت. اما به‌محض ایجاد ثبات نسبی در منطقه، معاملات مسکن بار دیگر فعال شد و قیمت‌ها رو به افزایش گذاشتند.
با این حال، جهش شدید قیمت دلار و طلا باعث شد سرمایه‌ها به سمت بازارهای موازی حرکت کنند؛ نتیجه این جابه‌جایی، کاهش مجدد تورم مسکن از اواخر بهمن بود. این روند در اسفند نیز ادامه یافت؛ در شرایطی که قیمت سکه و ارز افزایش چشمگیری داشتند، بازار مسکن بازدهی بسیار کمتری را در مقایسه با سایر بازارها به ثبت رساند.
تورم مسکن در اسفند؛ کاهش آرام ولی ادامه‌دار
ضریب اهمیت مسکن در سبد هزینه‌های خانوار، در اسفند ۳۳.۹۶ واحد گزارش شد؛ عددی ثابت نسبت به دو ماه پیش از آن. شاخص قیمت مسکن نیز در همین بازه به عدد ۳۰۰.۶ رسید که تنها اندکی نسبت به بهمن رشد داشته است.
با این وجود، تورم ماهانه مسکن از ۲.۶ درصد در بهمن به ۲ درصد در اسفند کاهش یافت. همچنین نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه نیز از ۳۷.۶ درصد در بهمن به ۳۷.۱ درصد در اسفند رسید. این اعداد نشان‌دهنده کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در بازار مسکن هستند. نرخ تورم سالانه نیز در اسفند ۴۰.۳ درصد اعلام شد که نسبت به نرخ ۴۰.۸ درصدی بهمن، اندکی کاهش داشته است.
جهش ۳۴.۷ درصدی قیمت مسکن در یک سال
بررسی شاخص تورم مسکن حاکی از آن است که این شاخص از عدد ۲۲۳.۱ در فروردین سال گذشته، به ۳۰۰.۶ در اسفند همان سال رسیده است. این یعنی در بازه یک‌ساله، قیمت مسکن حدود ۳۴.۷ درصد رشد کرده است.
طبق داده‌های بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در فروردین ۱۴۰۳ حدود ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بوده و این رقم در اسفندماه همان سال به مرز ۱۱۰ میلیون تومان (۱۰۹ میلیون و ۹۸۶ هزار تومان) رسیده است. این محاسبات بر اساس شاخص قیمت مسکن و داده‌های مرکز آمار انجام شده‌اند.
اجاره‌نشینی همچنان گران تمام می‌شود
بخش اجاره نیز مشابه خرید و فروش مسکن، روندی کم‌شتاب را در اسفند ۱۴۰۳ تجربه کرده است. شاخص اجاره در اسفند به عدد ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به بهمن (۲۹۴.۱ واحد) رشد نشان می‌دهد، اما تورم ماهانه اجاره از ۲.۶ درصد به ۲ درصد کاهش یافته است.
تورم سالانه اجاره نیز همانند بخش مسکن، با کاهشی اندک از ۴۰.۸ درصد در بهمن به ۴۰.۳ درصد در اسفند رسیده است. ضریب اهمیت این بخش نیز مانند ماه قبل در عدد ۳۳.۶۰ ثابت باقی مانده است.
