انحصار زمین؛ عامل اصلی افزایش قیمت مسکن در ایران
یک کارشناس اقتصاد مسکن اظهار کرد که اقداماتی همچون انحصار زمین و عدم الحاق آن به محدوده شهر، منجر به افزایش ناپایدار قیمت مسکن می‌شود.
مجید گودرزی، با اشاره به این‌که برخی نهادها و دستگاه‌های دولتی اکنون بزرگترین انحصارطلبان زمین‌های کشور هستند، بیان کرد: «خانم صادق‌مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، تعهداتی را در زمینه ساخت مسکن و افزایش سرعت در این حوزه داده است.»
او افزود: «ایران دارای زمین‌های فراوانی برای ساخت مسکن است، اما به دلیل انحصار سازمان‌ها و نهادهای دولتی، با افزایش قیمت‌های ساخت مسکن روبه‌رو هستیم.» گودرزی تأکید کرد که تا ۶۰ درصد از قیمت مسکن به زمین اختصاص دارد و دولت و مجلس باید اقدامات ضروری برای مقابله با این وضعیت انجام دهند.
این کارشناس اقتصاد مسکن تسهیلگری در حوزه مسکن را وظیفه دولت دانست و پیشنهاد داد که وزارت راه و شهرسازی با استفاده از تجارب گذشته، عرضه زمین را در دستور کار خود قرار دهد و به سمت ویلایی‌سازی حرکت کند.
وضعیت قفل شده بازار مسکن
گودرزی با اشاره به این‌که امروز بازار مسکن به صورت کامل قفل شده است، توضیح داد: «زمانی که شرایط این بازار این‌گونه شود، دولت‌ها اقداماتی از جمله ارائه تسهیلات به مردم و کنترل قیمت‌ها را در دستور کار قرار می‌دهند.» او افزود: «در کشور ما به دلیل سود برخی نهادها مانند بانک‌ها از بنگاه‌داری املاک، اقدامات درست برای خروج از بحران به درستی اجرایی نمی‌شود.»
وی ادامه داد: «تنها راه خروج از این شرایط واقعی‌سازی قیمت مسکن است. قیمت‌های کنونی در بازار هیچ انطباقی با قیمت واقعی مسکن ندارد.» نمایندگان مجلس می‌توانند با تصویب قانون «بهای تمام شده مسکن» شرایط را بهبود بخشند.
تأثیر قیمت زمین بر بازار مسکن
گودرزی با اشاره به حق هر ایرانی بر زمین، بیان کرد: «هیچ مشکلی در تأمین زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد و کمبودها عمدی و برنامه‌ریزی شده است.» او تأکید کرد: «سهم هر فرد یک سکونت‌گاه معقول و درست از زمین‌های کشور است و دولت‌ها نباید این حق را سلب کنند.»
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد که برخی اقدامات عمدی دسترسی مردم به زمین و ساخت مسکن را سخت کرده و این امر منجر به افزایش قیمت‌ها و کاهش ساخت و ساز شده است. او از دولت و مجلس خواست تا جلوی این اقدامات را بگیرند.
لزوم اقدام فوری دولت
گودرزی در ادامه گفت: «نهادها و سازمان‌ها امروز بزرگترین انحصارطلبان زمین‌های کشور شده‌اند و باید دولت از این انحصار دست بردارد.» او به تصمیمات گذشته اشاره کرد و افزود: «مشکلات کنونی بازار مسکن به عمدی برای ایجاد منافع شکل گرفته است.»
وی با اشاره به اقدامات مثبت دولت سیزدهم در حوزه مسکن، اظهار کرد: «تصویب ایجاد ۵۷ شهر جدید و تکلیف دولت برای آماده‌سازی زیرساخت‌ها، گام‌های مثبتی در این زمینه بوده است.»
گودرزی همچنین بر اهمیت تکمیل سامانه املاک و اسکان تأکید کرد و گفت: «دولت باید قوانین مالیاتی مانند مالیات بر خانه‌های خالی و لوکس را به درستی اجرا کند.»
مسئولیت وزارت راه و شهرسازی
این کارشناس اقتصادی با بیان این‌که قانون جهش مسکن مسئولیتی برای وزارت راه و شهرسازی ایجاد کرده است، تأکید کرد: «باید به تاریخ و محدودیت‌های قانونی در حوزه ساخت و ساز توجه شود.» او از وزیر راه و شهرسازی خواست تا با تجربه گذشته، اقداماتی برای سرعت‌بخشی به ساخت مسکن انجام دهد.
گودرزی در پایان گفت: «دولت باید با اجرای قوانین و برداشتن محدودیت‌ها، نیازهای مسکن مردم را تأمین کند و مانع از ایجاد انحصار در این حوزه شود.»
