مراقب باشید؛ خانه شما ممکن است بدون اطلاع‌تان فروخته شود!
با تغییرات جدید در قوانین نوسازی شهری، مالکان خانه‌ها باید بیش از پیش مراقب وضعیت املاک خود باشند. اگر شما سیستم ابلاغ الکترونیکی (UETS) را فعال نکرده باشید، ممکن است خانه‌تان بدون اطلاع شما به فروش گذاشته شود!
در گذشته، زمانی که تصمیم به بازسازی یا نوسازی یک ساختمان گرفته می‌شد، اطلاع‌رسانی به مالکان از طریق دفترخانه‌های رسمی صورت می‌گرفت. اما به تازگی با تغییراتی در قوانین، دیگر ابلاغ‌ها از طریق این نهادها انجام نمی‌شود. اکنون، اگر مالکی سیستم ابلاغ الکترونیکی (UETS) نداشته باشد، به‌جای ابلاغ از دفترخانه، این اطلاعیه‌ها از طریق آگهی در شورای محل یا به‌طور الکترونیکی ارسال خواهد شد.
طبق گزارش‌های جدید، در فرآیند نوسازی شهری که به‌طور گسترده در حال انجام است، تغییرات قانونی جدیدی به وجود آمده که مشکلات زیادی برای مالکان خانه‌ها ایجاد کرده است. در حال حاضر، اگر مالکی سیستم ابلاغ الکترونیکی خود را فعال نکرده باشد، ممکن است خانه‌اش به‌طور غیرمنتظره و بدون اطلاع او به فروش برسد. این فرآیند از طریق سامانه‌های ابلاغ الکترونیکی یا آگهی در شورای محلی انجام می‌شود.
در گذشته، زمانی که تصمیم به بازسازی یک ساختمان گرفته می‌شد، اطلاع‌رسانی‌ها به مالکان مخالف از طریق دفترخانه‌ها انجام می‌شد. اما در حال حاضر، این روش قدیمی کنار گذاشته شده و ابلاغ‌ها از طریق سامانه‌های الکترونیکی یا آگهی‌های محلی انجام می‌شود. در صورتی که مالکی این سامانه را فعال نکرده باشد، ممکن است از طریق آگهی‌های عمومی به‌جای ابلاغ رسمی از این تغییرات مطلع شود.
چنین تغییراتی باعث بروز مشکلات بزرگی برای برخی مالکان شده است. بسیاری از مالکان که انتظار داشتند ابلاغیه‌هایی از دفترخانه دریافت کنند، به‌دلیل عدم پیگیری لازم و نداشتن آگاهی از تغییرات، خانه‌هایشان به‌طور غیرقانونی فروخته شده است.
بر اساس مقررات جدید، تصمیم‌گیری در خصوص بازسازی‌ها یا تغییرات شهری دیگر نیازی به برگزاری جلسات رسمی ندارد. بلکه با جمع آوری ۵۰.۰۱ درصد از آراء مالکان، پروژه‌ها و پیمانکاران مربوطه انتخاب می‌شوند. پس از این تصمیم‌گیری، باید از طریق سیستم ابلاغ الکترونیکی اطلاع‌رسانی به مالکان مخالف انجام گیرد. اگر این ابلاغ الکترونیکی در دسترس نباشد، این اطلاعیه‌ها از طریق آگهی در شورای محلی به مدت ۱۵ روز منتشر می‌شود.
در ماه‌های اخیر، شاهد مواردی بوده‌ایم که مالکان خانه‌هایی که در طرح‌های بازسازی شهری قرار داشتند و سیستم ابلاغ الکترونیکی خود را فعال نکرده بودند، خانه‌هایشان به فروش رفته است. برخی از پیمانکاران یا همسایگان ممکن است از این ضعف قانونی برای فروش املاک دیگران استفاده کنند.
برای جلوگیری از این مشکلات، مالکان خانه‌ها باید سیستم ابلاغ الکترونیکی (UETS) خود را فعال کرده و شماره تلفن همراه خود را در این سیستم ثبت کنند. به علاوه، مالکان باید به‌طور مرتب وضعیت ابلاغ‌های الکترونیکی خود را بررسی کنند تا از تغییرات و تصمیمات جدید مطلع شوند.
طبق مقررات جدید، پس از دریافت اطلاعیه الکترونیکی، مالکان ۲۰ روز فرصت دارند تا پاسخ دهند و امضای خود را ثبت کنند. اگر اطلاعیه از طریق شورای محل ارسال شود، این مهلت به ۳۰ روز افزایش می‌یابد. در صورتی که مالک در این مدت امضای خود را ثبت نکند، خانه به مزایده گذاشته می‌شود. بنابراین، مالکان باید به سرعت تصمیمات را تایید کرده و در صورت لزوم، با ارسال نامه اعتراض یا مراجعه به دادگاه، از حقوق خود دفاع کنند.
این تغییرات نشان‌دهنده اهمیت بالای فعال‌سازی سیستم ابلاغ الکترونیکی برای مالکان است تا از بروز مشکلات و فروش غیرقانونی املاک خود جلوگیری کنند.
