وام مسکن در بن‌بست؛ امیدها برای افزایش تسهیلات به ۸۰۰ میلیون زنده می‌ماند؟
افزایش تسهیلات ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. در حالی که بانک مرکزی تنها با رشد ۱۰۰ میلیون تومانی وام موافقت کرده و سقف آن را به ۶۵۰ میلیون تومان رسانده، بسیاری از سازندگان و متقاضیان معترض‌اند که این رقم کفاف هزینه‌های ساخت‌وساز را نمی‌دهد.
اجرای طرح نهضت ملی مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین برنامه‌های دولت برای ساماندهی بازار مسکن، نیازمند تأمین مالی گسترده است. بخش مهمی از این منابع از طریق تسهیلات بانکی تأمین می‌شود، اما میزان این وام‌ها همچنان محل بحث و اعتراض بسیاری از سازندگان و خریداران است.
اوایل سال جاری، شورای عالی مسکن مصوب کرد که سقف تسهیلات ساخت از ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یابد. با این حال، به دلیل عدم همکاری بانک مرکزی، این تصمیم اجرایی نشد و در نهایت هفته گذشته شورای عالی پول و اعتبار تنها با افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی وام موافقت کرد تا سقف آن به ۶۵۰ میلیون تومان برسد. این اقدام موجی از اعتراضات را در میان سازندگان و متقاضیان برانگیخت، چرا که بسیاری انتظار تصویب تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی را داشتند.
وام ۶۵۰ میلیونی، ناکافی برای ساخت‌وساز
مسعود ایوبی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان با اشاره به ناکافی بودن این تسهیلات اظهار داشت:
"دولت به جای افزایش وام، عملاً ۱۵۰ میلیون تومان از آن کاسته است. در حالی که طبق مصوبه، وام باید ۸۰۰ میلیون تومان با بازپرداخت پلکانی باشد، حالا نه‌تنها این تصمیم اجرایی نشده، بلکه میزان آن به ۶۵۰ میلیون تومان با اقساط ثابت کاهش یافته است که این مسئله مشکلات بسیاری برای متقاضیان و سازندگان ایجاد خواهد کرد."
وی با تأکید بر ضرورت تأمین منابع مالی بیشتر افزود:
"افزایش تنها ۱۰۰ میلیون تومان در شرایط تورمی کنونی کافی نیست. بازار ساخت‌وساز برای ادامه فعالیت خود نیاز به تسهیلات کافی دارد، در غیر این صورت پروژه‌ها با کندی مواجه خواهند شد و روند عرضه مسکن مختل می‌شود."
سید منان رئیسی، عضو کمیسیون عمران مجلس، نیز در این خصوص انتقاداتی را مطرح کرده و در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران تصریح کرد:
"عدم پرداخت تسهیلات کافی باعث شده پروژه‌های مسکن با کندی پیش بروند یا در مواردی به‌طور کامل متوقف شوند. در جلسه شورای عالی مسکن تذکر دادم که تیم اقتصادی دولت به دلیل مشکلات منابع مالی، پرداخت این تسهیلات را غیرممکن می‌داند. اما جای سؤال است که چرا بانک‌ها برای پروژه‌های بزرگی مانند ایران‌مال وام‌های کلان پرداخت می‌کنند، اما برای خانه‌دار شدن مردم، از نبود منابع مالی صحبت می‌کنند؟"
رئیسی در ادامه هشدار داد:
"عدم افزایش وام به ۸۰۰ میلیون تومان، آورده متقاضیان را چندین برابر خواهد کرد و این مسئله باعث افزایش چشمگیر انصراف متقاضیان خواهد شد.
در پی اعتراضات گسترده، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرده که این وزارتخانه همچنان پیگیر افزایش سقف وام است و مذاکراتی با بانک مرکزی در این زمینه انجام شده است. وی در این خصوص اظهار داشت:
"شورای عالی مسکن افزایش سقف تسهیلات را تصویب کرده و ما در جلساتی که با بانک مرکزی داشتیم، این موضوع را مطرح کردیم. البته هنوز تصمیم نهایی در شورای عالی بانک مرکزی اتخاذ نشده، اما ما همچنان پیگیر افزایش این وام فراتر از ۶۵۰ میلیون تومان هستیم."
با توجه به اینکه به روزهای پایانی سال نزدیک می‌شویم، بعید به نظر می‌رسد که در این بازه زمانی تغییری در میزان تسهیلات رخ دهد. اما متقاضیان امیدوارند که در سال آینده، تصمیمی قاطع برای افزایش وام ساخت مسکن گرفته شود تا پروژه‌های نهضت ملی مسکن با سرعت بیشتری به سرانجام برسد.
